신축빌라 분양할때 주의사항 및 확인사항에 대해 알아보겠습니다.
요즘 집값이 너무 많이 올라서 아파트보다 비교적 가격이 낮은 빌라로 시선이 많이 가고 있어요.
하지만 빌라를 잘못구입하면 애물단지가 된다는 것..!
신축빌라 분양시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
빌라란??
빌라는 원래 주택의 종류로서 도심권에서 벗어난 별장이나 저택을 뜻하는 단어라고 합니다. 그러나 우리나라에서는 그런뜻이 아닌 4~5층 사이의 소형 공동주택으로 많이 부르고 있습니다. 빌라는 일반적으로 작은 시공사에서 짓다보니 시공능력, 설계능력이 많이 부족한 회사들이 지으면 여러가지 문제점이 추후에 발생될 수 있다고 합니다.
빌라의 장점
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일단 빌라는 아파트보다는 저렴해요. 요즘 하늘 높은줄 모르고 올라가는 집 값. 그건 보통 아파트 값을 의미하는데 빌라는 그것보다는 좀 싼 가격이에요.
그리고 빌라는 관리비가 적어요. 흔히 관리비는 건물을 관리하는데 들어가는 여러가지 비용을 말하는데 아파트에 거주하는 경우는 경비, 기타 유지보수 등 적은세대일수록 관리비가 많이 나와요. 빌라는 청소비, 경비, 승강기 등 여러가지 부분에서 아파트보다 관리비가 싸요.
그리고 요즘 지어지는 신축빌라들은 여러가지 옵션을 가지고 있는 경우도 많아요. 아무래도 아파트에 비해서 경쟁력을 가질려면 다른 무언가가 있어야겠죠. 저렴한 분양가 뿐만 아니라 안에 내부 인테리어에서도 옵션으로 가전제품, 가구 등이 있는 경우도 많다고 해요.
빌라의 단점
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빌라는 장점도 많지만 물론 단점도 많이 가지고 있어요. 아까 말씀드렸던 관리비가 적게 들어간다라는말은 관리가 잘 되기가 어렵다는 뜻이기도 해요. 경비실도 없고 관리사무소도 없어요. 그렇다보니 치안문제나 여러가지 문제가 발생될 수 있어요.
그리고 주차가 어렵다는 것! 아파트들은 그래도 지하에 많은 주차장을 가지고 있어요. 물론 세대당 자동차가 요즘 2대가 넘어가니 아파트들도 주차장이 부족하지만 빌라는 특히 작은공간에 집을 지은거라 엄청나게 부족하다는 것!
조망이나 일조권이 많이 없어요. 요즘에 빌라만 하나 덩그러니 지어져있는 것은 많이 보지 못할거에요. 다닥다닥 붙여서 빌라를 2개나 3개 정도 짓기 때문에 일조량이 많이 부족한 집이 발생 될 수 있어요.
그리고 층간소음도 심하다는 것!! 근데 중재해줄 관리실이 없기 때문에 싸움으로 번질수도 있어요.
그리고 집값(아파트)가 많이 올라도 빌라는 크게 영향을 받지 않아요. 이건 단점이나 장점일수도 있겠네요.
신축빌라 분양시 주의사항
일단 신축빌라를 분양받을때 주변에 시세를 정확하게 파악하는게 중요해요. 아까 말씀드렸다시피 빌라는 아파트보다 좀 싼가격이긴하지만 요즘 워낙 집값이 많이 오르다보니 빌라 값도 많이 비싸게 측정이 될 수 있어요. 주변에 시세를 정확하게 파악하여 이 빌라가 너무 비싼가격에 분양을 하는지 알아보는게 중요합니다.
그리고 웬만하면 조금이라도 이름이 알려진 건설사가 준공하는 빌라를 분양받는것이 좋습니다. 아무런 이름도 정보도 없는 건설사가 지으면 아무래도 여러가지 하자들이 많이 발생할 수 있어요. 아마 사후처리도 힘들것이구요. 그렇기 때문에 조금이라도 이름있는 건설사. 빌라를 많이 지어본 건설사에서 짓는 빌라를 분양받는것이 좋습니다.
새로 준공된 빌라의 경우에는 등기부등본을 확인해야 됩니다. 만약에 준공이 되기전이라면 토지등기부등본, 건축사업자 등록증, 건척허가서를 꼭 확인해야됩니다. 등기부등본을 확인하실때 소유자와 주민등록번호 앞자리 신분등 사본과 통장명의가 일치하는지 꼭 확인하시길 바랍니다. 만약에 신축빌라를 준공전에 분양을 한다면 사업자 등록, 토지등기부등본, 건축면허증, 건축허가서의 명의자를 확인하고 계약금을 이체할때 같은사람인지 확인을 꼭 하셔야 사기를 방지할 수 있습니다. 만약에 대행사나 직원이 대리로 분양계약을 한다고하면 위짐장과 대리인 신분증을 꼭 확인하는것이 좋습니다.
그리고 건물 용도를 확인해야 됩니다. 빌라를 긴린생활시설을 주거용으로 꾸민것인지 확인해야 된다고 합니다. 근린생활시설일 경우 주택이 아니라서 취득세가 일반 주택보다 더 비싸다고 합니다. (4.6%) 그리고 주택으로 사용하다 걸리면 이행강제금이 부과된다고 합니다.
그리고 베란다 확장은 불법이라고 합니다. 발코니 확장은 괜찮다고 합니다. 이렇듯 빌라에 불법구조물 등이 있는지 잘 확인하셔야 됩니다.
그리고 내부 구조 및 자재등의 파악은 항상 잘 하셔야 됩니다. 자재들을 싸구려를 사용할 수 있거든요..
어떤 경우에 신축빌라를 구입하는게 좋을까?
앞에 말씀드렸듯이 신축빌라의 장단점은 극명하게 갈려 있습니다. 요즘 신축빌라들은 저런 여러가지 단점들을 보완할려고 많은 노력을 하고 있지만 그래도 아직 사람들의 시선이 좋지않은건 사실입니다. 그럼 어떤사람들이 빌라를 구입하는게 좋을까요?? 집값을 별로 상관안쓰고 거주하는 목적으로만 하시는 경우에는 빌라가 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.
단점들을 단점으로 못느낀다면 빌라를 사셔도 별 문제가 없으실거에요.
신축 빌라 구입전 체크리스트
아마 모든집 확인하는방법이랑 비슷해요. 교통이 편리한지, 주변에 편의시설들이 많은지, 혐오시설은 없는지 확인을 먼저 하시고 만약에 집값이 오를 것 같은 지역이면 더 좋구요. 집내부를 봤을때는 채광은 우수한지, 수압은 괜찮은지, 우풍은 없는지 벽지등에 곰팡이가 있는지 확인하시는게 좋습니다. 그리고 대출이 잘 나오는지 확인하는게 중요합니다. 아파트는 시세가 정해져 있기때문에 웬만하면 대출이 잘 나오는데 주택이나 빌라같은 경우는 그렇지 않은 경우가 발생이 됩니다. 계약금까지 다 지불했는데 대출이 안나오면 막막하시잖아요. 혹시나 계약서 쓸때 특약으로 이런 내용을 넣으시는것도 좋습니다.
지금까지 신축빌라 분양시 주의사항 및 확인사항에 대해 알려드렸습니다.
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