안녕하세요 안녕삐에로입니다. 요즘 수도권 아파트 값은 너무 올라서 문제이고.. 지방은 너무 미분양이 많아서 문제고.. 부동산 대책을 수도권위주로 내놓으면 수도권보다 지방이 타격이 크고.. 여러가지 문제점이 많습니다. 그래서 부동산에 투자하기가 더 어려워졌습니다. 제가 살고 있는 포항만해도 재작년, 작년까지 지진의 여파 등등으로 집값이 엄청 하락했습니다. 솔직히 공단의 상황도 안좋구요~ 그래서 집값이 더 오르지않겠구나..라고 생각하고 전세를 얻어서 이사를 했지만 올해 초 부터 집값이 슬금슬금 상승하기 시작하더니.. 꽤 많이 올랐더라구요.. 포항은 디디하우스라는 부동산 싸이트가 있어서 여러가지 좋은 정보를 얻기 쉬운데요~! 누가 판매하는게 아닌 실제로 거래된 금액을 찾아보는 곳이 있습니다..! 그것을 알려드리고자 합니다..! 모두 어떤 아파트가 얼마에 거래되었는지 다 나오기 때문에 투자 등등 여러가지 정보를 얻을때 유용하게 사용하실 수 있습니다.
모두 안다면 알고 모른다면 모르는데요~! 국토부 실거래가 공개시스템이라는 홈페이지가 있습니다. 여기에 들어셔서 검색하시면 언제 몇일날 어떤 아파트가 얼마에 거래가 되었는지 전부 조회가 가능합니다. 그래서 집값이 실제로 얼마에 거래가 되었는지 부동산에서 판매하는 금액이랑 비교할 수 있습니다..!
여긴 구 홈페이지입니다. 검색방법은 간단합니다. 일단 몇년도에 거래가 되었는지 ~ 원하는 년도를 넣으시면 됩니다. 몇2015년에는 얼마에 거래가 되었는지 2019년에는 얼마에 거래가 되었는지 매년 확인할 수 있어서 시세가 올랐던~내렸던 전부 확인이 가능합니다. 그 다음 시도를 입력하고 시군구 선택..!읍면동 선택~ 뭐 이런식으로 쭉쭉 선택하셔서 검색하시면 됩니다. 여러가지 정보를 같이 보고 싶으시면 그냥 어디어디에 무슨 구까지 선택하시면 쭉나와요~~! 현재 홈페이지에서 사용할때 예시를 보여드리겠습니다..!!
일단 인터넷에 아파트 실거래가, 국토부 아파트 실거래가, 등등 아무거나 치셔도 홈페이지가 나옵니다. 홈페이지를 들어가시면 아파트나, 연립 다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 등등 다 조회가 가능합니다. 저희는 아파트 실거래가를 예시로 한번 검색해보겠습니다..!!
아파트를 클릭하시면 이런 싸이트가 나옵니다. 여기서도 마찬가지에요..! 위에 설명했는데요~ 제가 포항이니까 포항을 기준으로 검색해보겠습니다. 경상북도 포항시 북구 남구 효자동을 검색해볼거에요~! 포항에서는 효자동이 학군, 공단으로 출퇴근등등 여러가지 좋은상황이 많아서 아파트값이 떨어지지않고 계속 오르는 구역입니다..!
아까 말씀드렸듯이 경상북도 포항 남구 효자동으로 검색하니까 여러가지 아파트가 2019년도에 거래가 된 횟수별로 지도에 표시가 되고 있습니다. 왼쪽 밑부분에는 실제 거래가된 아파트 이름이 보이는데요~! 유강 코아루 단지도 매매가 이루어졌고 승리아파트 sk뷰 아파트도 거래가 이루어졌네요..! 한번 확인해보겠습니다.
검색결과는 이런식으로 나옵니다..! 전용면적은 얼마인지, 매달 계약일은 언제이고 거래 금액 층수, 아파트의 건축년도까지 다 나옵니다. 보통 사람들은 로열층이라해서 아파트가 남향이고 중간층 이상부터 고층전까지 선호하고 그 중에서도 전망이 좋은 그런집을 선호하기 때문에 실제 그층의 거래가격이 좀 오를수도 있어요..! 그래서 저층과 고층 여러가지 참고하셔서 보시면 될 것 같습니다.
이렇게 사람들이 아파트 하나를 사더라도 앞으로 가격이 오를 것인지, 앞으로의 전망은 어떤지 많은 공부를 하고 있는데요~! 저도 그 중 한사람이지만 아파트 값을 예상하기는 너무 어려운 것 같습니다. 정부의 정책도 많이 영향을 주더라구요. 실제로 요즘 지방에 아파트 값이 오르는 이유는 수도권에서 투자할곳이 없으니 지방의 괜찮은 곳에 투자가 몰리니 갑자기 수요가 없어지고.. 뭐 기타 등등 이유로 집값이 많이 올랐어요. 그리고 처음에 다 주택자에게 여러가지 세금을 더 올리고 하다보니 똘똘한 한채라는 말이 나오면서 수도권의 아파트 값이 급증했구요..!
예측을 못하더라도.. 어느정도의 생각과 개념이 있어야 성공한 투자가 될 수 있겠죠? 그렇기 위해선 여러가지 정보가 필수고 그 정보를 얻기위한게 아파트 실거래가 조회입니다. 수도권은 모르겠으나..! 지방은 제가 생각하기에는 이제 오래된 아파트보다 신축 아파트로.. 그 것도 브랜드 있는..! 학군까지 괜찮으면 더 좋구요~! 그런 집은 집 값이 떨어져도 분양가 밑으로는 안떨어지더라구요..! 오히려 다른 곳이 떨어질때 오르는 상황도 봤구요..!
포항 대잠동의 gs건설이 지은 자이같은 경우도.. 처음에는 하자가 너무 많고 뭐 기타등등 34평 기준으로 분양가 3억4천에서 -4000p 까지 떨어진걸 봣는데.. 요즘 올라오는 아파트 매매가는 3억8천.. 물론 집을 내놓은 경우지만 분양가는 전부 회복 했더라구요.. 위치 괜찮고, 1군브랜드니까 집값 회복은 다른 곳보다 엄청 빠르더라구요..! 이건 예시구요~! 모두 국토부 아파트 실거래가 조회잘하시고..! 그리고 부동산 상황, 정부의 정책등을 생각하셔서 똘똘한 아파트,집 구하세요..!
출처: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 : http://rt.molit.go.kr/
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
